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粤房价高于国庆不愁销售51火爆或进一步调控

发布时间:2019-10-18 01:07:35 阅读: 来源:风管厂家

“五一”黄金周广州楼市如何?记者近日在天河、番禺等老城区和增城从化等新区踩盘发现,楼市热点将在外围,中心城区新货量少且基本上没有促销活动,仅个别楼盘推出了少量的特价单位。但销售人员都表示不愁卖。虽然有银行加息、限贷、广州限购政策,但是多数楼盘今年“五一”的售价高过去年“十一”黄金周。

业界人士认为,“五一”黄金周很难看到广州楼市有打破僵局的可能,整体观望气氛仍浓。此外,预计政府部门也在盯紧“五一”楼市动态,如果“五一”很火的话不排除会继续出台措施。

记者连日来兵分几路踩盘发现,目前广州市中心城区新推货量的楼盘并不多,多是尾货销售。比如,天河区今年推出的新盘,正在清尾货的保利中辰、中铁盛德国际公寓、力迅T等等,基本上都是只有几栋楼的小社区,户型以中小户型为主。

房价比去年“十一”还贵

很多新盘的环境其实并不算好,比如对着主干道,旁边有立交桥等等。不过由于地处市中心,因此尽管在限购令的重重压力下,这里的房价依然呈现微涨的趋势,但涨幅已不像去年迅猛。

从房价上看,不少楼盘价格高过去年“十一”黄金周,只有少量楼盘房价变化不大。白云区君华香柏广场今天将推出180多套新货,两房三房四房单位都有,均价1.8万~2.2万元/平方米,送5000元/平方米的装修。销售人员称他们不愁卖,推货当天2小时内就会把房子卖完。据了解,该盘售价已比去年“十一”黄金周涨了约12.5%,即贵了2000~2500元/平方米。

客人寥寥仍要涨价

近日,记者来到位于天河北与天科路交汇处的瑞安创逸楼盘,售楼部内十分冷清,看房客人寥寥无几。但据售楼小姐介绍,该楼盘十分好卖,一期推出的T3、T4栋10楼以下单位中,南向只剩下一套,北向也所剩不多。记者参观了样板间,发现该盘实用面积较低,97平方的2房2厅与郊区100多方的相当。“我们这里使用率是7.8,中心市区寸土寸金,是这样的啦。”售楼小姐解释说。

至于景观方面,该楼盘北向虽然有小小的花园景观,但是对着天河北路,而南向与其他楼盘只有一路之隔。尽管如此,但由于地处天河北,该楼盘预售吹风价就高达3.5万元/平方米,广州出台限购令后,楼盘实际开售均价是3万元。“一次性付款99折,按揭98折,没有其他优惠。”售楼小姐回答得很干脆,“5月份会推出T3、T4栋10层以上单位,还会涨价呢,很多人都趁现在赶快买。”她说。

特价房量少

今年“五一”黄金周,楼盘活动不少,但真正打折降价的则基本没有。中心城区大多数楼盘在被问及黄金周有何优惠时,销售人员都很干脆地回答:“没有!”仅有少部分楼盘称,会在“五一”期间推出少量特价单位。

海珠区罗马家园销售人员表示,目前在售单位是99~180平方米,均价2.2万元/平方米,“五一”当天会拿出5套一口价单位,特价后均价约为2万元/平方米。但是,特价单位面积偏大,是159~180平方米的四房五房单位。另外,位于白云区金沙洲的恒大绿洲,也推出了20套特价单位,每套均价少了三四千元,但多是大户型。

不过,并非所有楼盘都这么“硬”,一些位置稍次、小开发商开发的天河楼盘也搞起了优惠活动。比如粤垦路一个小型楼盘推出2期,由于紧挨医院,其售价在1.7万~2万元/平方米。限购令出台后,该楼盘虽然售价没有太大变化,但推出了送全屋家私电器的活动,吸引买家。

有外围楼盘出现销售难

4月26日下午4时30分,记者来到位于番禺市桥南区的海伦堡流金岁月看房,偌大的售楼中心除销售人员竟然没有其他看楼客。

在和记者熟络之后,流金岁月的置业顾问周小姐告诉记者,自从广州限购政策出台后,他们的房子越来越难卖,“以前楼市旺的时候,一天最多可以卖个二十五六套,现在倒过来了,二十五六天才卖出去一套。”

凤凰城降价为哪般?

凤凰城的房子是不是真的降价了呢?记者发现,这次推出的总房源1042套,总价在87万以下的有134套,87万~110万的162套,也就是低于110万的总共296套,不到总房源3成。其中,卖价在6000元左右的全部是东北、西北朝向差、景观差的毛坯房,西南向带装修的房子普遍在8000元以上。而景观好、朝向好的均价过万。差价拉得这么大,以至于有业主担心住户阶层不同,邻里关系难搞。

“降价对开发商有几大好处:一是低价单位拉低整个楼盘售价,达到增城限价所要求的价位;第二,可一改销售冷清的局面,增加销售额,缓解资金流转压力;第三,可以起到宣传楼盘的作用;第四,认筹可为开发商带来一大笔无需利息的‘借款’。”业内人士称。

据了解,凤凰城此次售楼,每个认筹买家需先交3万元诚意金才能排号选房。如果没选到房,3万元将于6月1日退还。“现在银行收紧贷款,民间借贷月利率已经高达6%了。这笔诚意金一个月以后退还,基本上可以说是一笔无需利息的‘借款’。”有知情人士透露,凤凰城认筹第二天,诚意金已达几千万元。

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