北京市抗震节能新型农宅改造工程采访记

标准化农宅好在哪儿

——北京市抗震节能新型农宅改造工程采访记

图为农宅抗震保温改造工程施工现场

□ 本报记者 朱祝何文/图

“以前住了30多年的老房子是简陋石头房，风吹雨淋，今年翻建的新房，抗震节能，心里踏实了，住进去觉得安全多了。”谈起农宅的变化，54岁的北京市门头沟区妙峰山镇炭厂村村民李德珠激动地说：“如果没有政府补助，按照家里经济状况，得过几年才能再翻建。”

李德珠口中的房屋翻建，是北京市抗震节能新型农宅改造工程的缩影之一。6月12日，记者前往门头沟区和房山区部分在建农宅项目，走访农户、一线管理人员及工程质量管理人员，透过质量视角，感受农宅抗震节能改造工程，体会广大农民生活的点滴变化。

农宅改造须“够格”

打桩声、搅拌混凝土声、绑扎钢筋声……声声入耳。记者12日在门头沟区和房山区部分乡村看到，农宅改造工程正热火朝天地进行。

据悉，2011年，北京市新农办、市住建委、市财政局联合发布，计划利用两年时间在全市推广建造20万户抗震节能新型农宅。改造工程包括新建翻建抗震节能型农民住宅、节能保温单项改造和既有农民住宅抗震节能综合改造，被群众称为“暖心暖居工程”。

今年过冬就不怕冷了，以前冬天门窗漏风厉害，一家人在客厅看电视，一人抱一床被子。北京市房山区石楼镇石楼村村民崔录兴奋地说，自己等了3个多月的农宅节能保温改造终于批复开工了，今年村民申请报名很火热，好多人都还在排队等着。

北京市住建委相关负责人表示，若进行农宅改造，除了需要农民自己提出申请外，还要满足其他条件与标准。比如农宅改造类型需经过相关机构评估鉴定，一户享受一间房屋改造。据了解，今年妙峰山镇有260多户申请农宅节能改造，经审查，有40多家不符合条件。

抗震节能须达标

在北京一些郊区，老式农宅存在房屋结构质量差、建成年代远、翻建周期短、节能效果差等问题，而农宅改造要求满足相关建设标准要求，对此作了具体规定。

抗震方面，新建翻建项目必须满足北京市(DB11/T 536-2008)；该规程未做出规定的内容，执行国家(建村〔2011〕115号)的规定；综合改造要符合国家(JGJ116-2009)。

节能方面，新建翻建项目应满足本市(DBJ11-602-2006)节能65%设计标准中围护结构要求。单项改造和综合改造的外墙传热系数K值不大于0.45W/（m2·K）；外窗传热系数K值不大于2.7W/（m2·K）。

炭厂村某监理公司总监代表杜万林说，农宅不管是做何种类型的改造，必须满足抗震和节能标准的相关要求。抗震方面，要求下边有地梁，上边有圈梁，中间用组合柱相连。节能保温涉及外墙和门窗保温，外墙若使用聚苯板，要求70mm厚，若用挤塑板，要求50mm厚。窗户要求是双层中空玻璃，中间空90mm。

同行的北京市房地产科学技术研究所建筑结构技术研究室主任陈俞，指着一户翻新农宅对记者说，农宅改造均按照抗震设防烈度8度的标准做抗震施工，比如用扒丁加固节点，加长檩条搭接长度，用木楔子加强节点连接等。

农宅施工使用的建筑材料质量好坏，关系到农宅抗震节能是否达标。石楼村街道两旁堆积着许多外墙保温用的B1级阻燃型聚苯乙烯泡沫板，为验证材料的耐燃性能，记者试着用打火机点燃泡沫板，但材料只被烧得萎缩，不会燃烧。北京市房地产科学技术研究所高级工程师王皆腾博士说，聚苯板传热系数在0.033W/（m2·K）左右，导热能力差，既保温又防火，农宅做完保温改造后，室内温度可提高4~6℃，大约能节省采暖用煤50%，能达到冬暖夏凉的效果。

验收达标获补贴

根据规定，农宅改造项目完成后，村居委会、工程监理单位、住建委等多部门联合组成验收小组，经验收，若符合相关抗震及节能标准，农民即可获得资金补助。补助标准方面，新建翻建及综合改造每户可获得市政府补助2万元，单项改造每户1万元。另外，门头沟区和房山区还按此标准给予每户额外补助。

以房山区周口店地区龙宝峪村村民李伯贤家的农宅为例，做外墙保温，政府补贴110元/平方米，个人只需出20元/平方米。门窗保温改造总共花费是350元/平方米，政府补助210元/平方米，个人出140元/平方米。

龙宝峪村村民林成的一席话说出了农民对于农宅改造的态度，2011年时，村民对于农宅节能改造不太了解，大家相互观望，经过一个冬天，村民看到，做过节能改造的住户保温效果明显，今年开始，大家就争着报名申请进行农宅改造。

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