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清雅小居2012洛阳楼市下半年房价走向

发布时间:2020-03-04 06:39:32 阅读: 来源:风管厂家

文章出自:洛阳信息港大话地产版版主—清雅小居

经过上半年洛阳房价整体降价15——20%的的“阵痛”后,进入六月,房价开始昂头向上,逐步拉升,基本回到去年高点的90——95%,于是市场购房者开始恐慌,刚不刚需的都想要跳水试温,生怕房价继续回到去年的“癫狂时代”,进入楼市“金九银十”,该不该买房呢?下半年房价的走向会如何?

洛阳楼市十年来房价从1300元上升到如今的7000元大关,一直是逐步拉升,期间有明显的整体性降价只有两次,第一次是08年底,全国性的“熊市”,有代表性的是“泉舜财富中心”一期从均价3900滑落到以特价房为主打的3000以内;“中泰世纪花城”三期由3400滑落到特价房2888;“世纪华阳”二期开盘早,跑的快,到年底楼市风雨飘摇的时候房源所剩无几,新的一期又跟不上,因此没有明显的跌幅,去年十月后楼市整体性“下挫”,华阳五期开盘又在此前高点时开盘,又逃过一劫,总是那么幸运,因此六期20万方全部规划180——270平的所谓洛阳最大平层产品,“欲与天公试比高”,想再幸运一把!

第二次降价是去年楼市全国性沉底,2012年春节后,纷纷跳水,以建业全省“八折风暴”,开始,房价几乎整体降价20%,“建业壹号城邦”6400打到5400;“升龙广场”从高点的6700打到5400,“国宝花园”高层从5700直接跌入4880,特价房、团购房满天飞,五月,新区政府喷泉两边的最核心项目“正大广场”更是打出团购4600,按揭5000的大旗,边上在售的“泉舜财富中心”可是均价7000呢!“没有最低、只有更低”,是洛阳上半年楼市降价潮的真实写照!

七、八月份,全国楼市整体回暖,土地拍卖也日趋活跃,沉寂了半年的土地市场开始转热,十八大将在十月召开,上半年市场对整体楼市判断的风向转折点就是十八大后,楼市会转热,近期针对各地楼市回暖、涨价,中央政府并未出台打压政策,北京等一线城市教师节前又出台了“异地入学子女可有条件在当地高考”的政策草案,一石激起千层浪,北京等外地“常住户”又开始掀起新的一轮“购房潮”,打一场为了孩子的前途的“保卫战”,因为草案规定父母必须在当地有“固定居住”住址,啥意思?其实就是名下的房产啊!

从目前全国楼市迹象看,楼市恢复房价上涨通道已经无障碍打开,滚滚钱潮正充实着开发商饥渴、干瘪的钱袋,强心注入嗷嗷待哺的地方政府土地财政饥饿的肚囊,如血液般鼓胀着,因实体经济下滑、松弛疲软的GDP动脉,一场皆大欢喜的财富盛宴加上所谓“刚需”购房者的踊跃“跳水”,不热才怪!

就洛阳来看,在房价节节回升的同时,也不能不看到大量城中区单位用地改造、城中村改造新项目到年底开始陆续上市,明年春上后将是一个高峰。

在洛阳市政府“三年消灭城中村”的创建精神指导下,如今已是第二个年头,这些新上市的城中村项目都经过三、两年“艰苦卓绝”的征拆工作,三、四个亿都花出去了,大都是实力不强的“新锐”地产企业,大量背负者“高利贷”,据说一天利息就是几十万,因此期入市房价都会偏低,通过团购等降价优惠方式获取资金流,减缓高额利息的压力,比周边的房价低个千、八百的都很正常,因此别看目前房价在回升,到年底这些新盘上市打折销售后,房价继续上升的动力就会被“羁绊”,加之年底春节前各开发公司都是降价回款的季节,预计那个时期房价不会比现在高哪去,“刚需”的朋友们,别着急,年底购房也不晚!

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预计年底上市有相当规模可销售的新盘量有:

一、涧西区:“山水华府”6万方(六月底开盘不理想、会重新包装上市),新恒顺的“加州1885”号称“翻版龙湖最新产品”多层洋房、高层十余万方,武汉路南村改造项目“中弘卓越城”30万方上市,南昌路丹尼斯对面打着新加坡“达玛格利”公司、震惊洛阳的石化家属楼拆迁天价地块一、二十万方先期产品也会入市,兴隆寨改造的洛阳第一个超百米住宅大社区“升龙城”至少二十万方入市认购。

二、西工区:800余亩五女冢改造地块、洛阳第一牛叉售楼部180万方“天成一品”一期15万方高层十月即可进入预售,金谷园路“凌宇犀地”一期十余万方将进入认购,东方家居地块“中迈红东方”项目十几万方住宅也将开盘,道北苗北改造800余亩增凯地产的“畔山兰溪”上半年3780元/平米就开始了团购,下半年十几万方总要入市的,苗南村改造712亩北辰地产项目已经开工,一期也不少了十几万方,前段打着4800元/平米团购、五年回购的招牌四处拉团购,估计也是个缺钱的主、才会想到如此过时的下策。

三、老城区:金业路与南大街、九都路之间200亩的轰然倒塌的担保公司“盛归来”地块易主开发的“祥瑞新城”前段也面向老城区政府3980元/平米团购,如今售楼部就要开张了,一期也少不了开发十几万方,作为老城目前上直接地产200亩岳村改造项目一期24万方十月开工,年底也会进入认购。

四、瀍河区:沉寂已久的区域(恒大严格意义在区域外、洛龙区的范围)年底会有大动作,启明南路、临洛浦公园占地110亩“地久艳阳天”一期十余万方将预售入市,占地瀍河东、洛浦第一排350亩“君河湾”6栋高层正没日没夜的施工,已经施工十几层了,元旦亮相。

五、经开区:经开区年底将有七、八个新盘上市,总上市量不少于五十万方,基本在4200——4500元/平米售价区间,将严重拦截东部伊滨新区的客源。

以上区域盘点粗略统计,新盘上市可销售量在230万方左右,新盘供应量猛增,到明年中、后期,新盘上市量将进一步扩大,因此洛阳房价明年能比目前高多少不现实,预测年底会有小幅回落,明年上半年会恢复到目前范围,至于明年底房价走势如何,只有等明年这时候再预测了,谁能预测准那是神仙,没准中日钓鱼岛开战,房价就大跌了!

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