多数银行对曲线放贷说不

三套房贷基本全停 银行既认房又认贷

目前,中行已下发相关细则,明确将在全国范围内暂停发放第三套及以上住房贷款,工行则表示,新政实施前已通过审批但未发放三套房贷款的,将按新政执行,停止贷款。

此外,记者采访其他多家银行个贷部门,均表示申请三套房贷款已经不可能了,深发展有关人士告诉记者,从国庆节后开始,银行已经不再发放第三套房贷款,要求很严格,此前银行仅认贷不认房,也就是说如果前两套房产一次性付款,再买房可视为首套房,但国庆节后此路也行不通,必须通过房管局系统查询购房套数。中信、光大银行有关人士也表示,只要以家庭为单位,名下已有两套房产,且通过房管局查册证实的,再买房均被视为第三套房,不再发放贷款。

首套房贷首付三成 利率优惠各行不一

按照9·29房贷新政规定,购买首套房贷款首付比例调整到30%及以上,此前银行对于购房面积在90平方米以下的首套住房,首付比例为两成,也就是说首套房贷首付比例将“一刀切”。

深发展、光大、招行、建行等多家银行有关人士称,购买首套房无论面积大小,首付一律三成,但利率优惠幅度则差距较大。据了解,目前大多数银行首套房贷利率在8.5折左右,也有银行取消了利率优惠,据消息称,光大银行已于国庆前下发通知,全面取消首套房利率优惠,统一执行基准利率,执行基准利率的还包括招行等银行。另有不少股份制银行利率优惠幅度较大,如深发展、兴业银行利率可分别下浮20%和30%。

某股份制银行业内人士表示,年末不少银行已经完成了全年房贷指标,再加上额度吃紧,于是停止发放贷款,也有银行趁机将贷款利率提高,如取消利率优惠,但对于贷款额度较为宽松的银行,仍会继续抢占房贷市场,毕竟房贷仍属银行优质资产。

广州大部分银行对押旧买新说不

此前,房贷调控政策出台后,市场通过“押旧买新”等“曲线放贷”的方法便屡试不爽。所谓“押旧买新”,即通过将原有结清贷款房产进行抵押,申请消费贷款,贷款资金用于购买新的住房,由于银行对贷款资金用途审查不严格,导致不少资金借消费贷款流入了楼市。

而9·29出台的房贷新政,除要求银行禁止发放第三套房贷款外,还明确消费类贷款不得用于购房,并要求银行严格自查。多家银行个贷部门人士均表示,消费类贷款不能用于购买第三套房贷款,对于申请消费类贷款的借款人,银行将要求其提供用途证明,收款人的身份证明及存折账号,直接将贷款资金打入收款人账号。这一做法,是对于房产中介声称的市民仍可通过“押旧买新”等方式,绕道申请第三套房贷款的路子堵死。

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