2014年8月长三角地区房地产市场成交分析-【新闻】
2014年8月长三角地区房地产市场成交分析
8月以来,各地住宅成交走势筑底回升,尤其是长三角地区,由于限购政策集中放松,其新房市场表现的尤为突出。
中原地产监测的
全国40个重点城市数据显示,8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%;分城市来看,各线城市成交均有所回升,一线、二线及三四线城市分别上
升10.3%、12.7%、5.0%。从限购政策放松后各类城市表现来看,政策放松对市场成交有明显的刺激作用,放松城市大多成交量冲高。但在信贷政策尚
难实质松绑的情况下,限购放松带来的市场反弹仍待观察。相关机构预计,8月成交量有望环比增长10%左右。
作为本轮市场下行的重灾区,长三角地区市场近期复苏较为明显。中原集团的数据显示,在区域重点城市中,除无锡和常州外,宁波、南京、杭州、苏州
8月以来新房成交均较7月同期出现回升,上升幅度分别为68%、39%、27%和9%。除了部分城市由于价格因素外,宁波及杭州主要是政策放松的刺激作
用,而尚未取消限购的南京则是前期持续低迷后的市场自然反弹。
从限购放松的部分城市表现来看,市场成交均有明显起色,如南昌、长春、苏
州三地,在政策放松后的一个月较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%;济南、杭州、宁波、石家庄等地不仅成交量短期冲高,高
位回落后的成交水平依然较前期有明显上升,上升幅度在31%至56%之间,政策效应十分明显。
不过,这种政策效应能否持续还有待观察。
从呼和浩特、无锡、南宁等较早调整的城市表现来看,在政策放松初期均出现短期成交冲高现象,之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。可见,从早期调整城
市的成交走势来看,政策放松对市场的影响多为昙花一现,不具备长期影响效力。与此同时,从徐州、贵阳、合肥、大连、长沙等近期调整的城市来看,成交量并未
出现明显反弹,而金华、昆明等地成交量的短期冲高仅维持了4天和1天。可见,市场对政策的“免疫力”也在逐步增强。
易居房地产研究院分析师严跃进认为,市场已释放了积极的信号,随着目前部分城市救市力度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势,部分观望的购房者认为这是抄底的
好时机。观望情绪在淡化,积极入市成为优先策略,进而能推动成交量的上升。从这个角度看,预计8月成交量有望环比继续上升10%左右。
中原集团研究中心则认为,市场成交量的“命门”依然是信贷政策,只要信贷政策不放松,对市场购买力的改善难以起到实质作用,限购等行政指令的取消对成交量的影响仅是昙花一现。
- 热处理技术应对新工艺新材料的挑战碎浆设备螺纹阀磁带机祛斑除痘绝缘手套Frc
- 2月5日福建联合PE装置最新动态荥阳线控器扫地机轴承磨床橡胶垫片Frc
- 齐鲁化工城PP价格行情4汉中彩虹机功能性纱印后设备退火炉Frc
- 我国首套农机产品可靠性试验远程测控系统投木工刨床分路器镁铬砖运动包榨糖机械Frc
- 家人般的温暖力士德公司全心打造贴心服务桁型展架鹿泉工业开关捆扎机械录音系统Frc
- 丝印网版制作基本知识温岭冲孔机蓝牙耳机击剑用品活塞Frc
- 2011中部印刷包装产业博览会增添新亮点汽车贴纸低温冰箱石材楼梯导电材料鞋垫Frc
- 180T全路面汽车吊整车招标浏阳原纸定向天线拆封拉线高频电缆Frc
- 美国PVC销售强劲预计明年有望小幅增长花鸟鱼虫常熟烤禽炉无水洗车汽车头枕Frc
- 12月15日余姚塑料城工程塑料PA价格焊锡机房产咨询雕刻刀激光焊气保焊丝Frc