2013房价预测早买早好-【资讯】

竹叶 　　2013年到来，房价会涨会跌呢？看多看空的都有。

任志强：报复性上涨只是迟早的事

任志强放言，房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，2013年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

早在去年9月，任志强就断言, 房价走势必将上涨，他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。

现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。

邱晓华：房价难以下跌

去年11月23日下午，原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华在上海财经大学金融家俱乐部上表示，当前房地产调控政策存误区，或将带来更多的问题。

在房地产调控方面，邱晓华认为，房地产限购政策，难以根本解决高房价的问题。他表示，房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。

“政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔，但若打乱市场内在运行机制，将会带来很多问题。”邱晓华表示，对于调控政策的好坏，市场和历史会做出正确的判断，只有把市场机制和政府调节合理结合，按照客观规律办事，才能既治标又治本，才能解决这当前遇到的问题。

谢国忠：房价跌一半

谢国忠多年来持续唱空楼市，被网友戏称为中国的“空军一号”。日前，他接受专访时称，就像鄂尔多斯一样，外面说从两万块掉到三千块，这是典型的。像温州这样一个地方是比较富有的地方，但是温州这个地方人口是下降的，因为温州人是向外跑的，房价炒得比上海还高，现在掉了一半，掉了一半我觉得这个地方还是很难维持。很多地方房价掉的话，可能远远超过一半。有些地方土地价格被炒了几十倍、一百倍，房价掉80%、90%的可能性很大。

对于未来房地产价格的走势，谢国忠称：中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。

房价涨跌该信谁？

房子问题近年来成了一号民生问题，虽然调控年年有，但价格却年年涨。融360认为，对于2013年房价，继续上涨的态势比较明显，对于想买房的人，早出手早受益。这种判断的依据有三：一是偏高的地价使得商品房价格降价空间并不大；二是保障房建设和分配的不合理，使得真正有需求的人无法享受保障房；三是房价下跌的核心在于抑制房产投资，但如果不在房产交易环节课以重税并对存量房征收足额房产税，房产投资依然是主流投资炒作方式。

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