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上海新房成交面积环比降3成小户型热卖-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:50:33 阅读: 来源:风管厂家

东方网

“网上房地产”昨天发布的数据显示,上周上海新房成交面积达20万平方米,环比回落近3成。记者采访发现,“沪九条”调控措施出台后的近半个月,开发商推盘多以刚需型项目为主,小户型房源受到购房者的再度关注,市场成交结构趋于理性。请听报道:

在位于松江新城恒大旗下的某楼盘售楼处,周末前来看房的购房者数量不少。目前在售的房源以80、90平米的小户型为主,销售人员说,自“沪九条”颁布以来,总价较低的小房型变得比较吃香:

大概开了10多天,现在中间楼层选择性已经不多了,一共层高是16层,剩下的都是13楼以上,和7楼以下的了。

同样的情况出现在了位于江苏路东诸安浜路的尚泰里项目,在中心区域,对于购买二套房需要首付7成的购房者而言,小户型项目的总价显得更能够被承受,项目负责人姚先生介绍:

卖了7成,开价是6万5到8万,看楼层和方向,我发现很多是刚性需求的。

记者发现目前在售项目中,外郊环区域的不少楼盘的优惠力度比3月份之前大的多,97折是起版,还有的项目全款付清甚至有85折的优惠:

小户型有83平方米左右的,两房。大概最后成交价格是2万8左右,是有优惠的,基础折扣是93折,全款付清是在93折的基础上,再打一个92折,总价是乘以93再乘以92。

此前申城入市的项目有近半都是总价较高的高端项目,市中心的大平层也蜂拥而入,造成了新房市场均价持续走高的态势。但这一现象已经开始出现转变,据数据统计,4月份,上海共有44个项目将陆续开盘,多数集中在松江、青浦、金山等外交环区域,外环外项目多达31个。中原地产分析师卢文曦认为,在“沪九条”的约束下,房企推盘的方向标开始转换:

市场前期投放的都是外郊环的刚需产品,奉贤、金山、青浦放的比较多。这两个星期预计都是以刚需,单价在4万以内的刚改类产品为主。市场成交的话,结构也已经定性了,整体的均价维持在3万1到3万3。

卢文曦还提出,随着新房均价的回调,申城楼市的成交数量和价格将趋于稳定:

房企不敢捂盘了,推盘也比较积极,迎合市场基本上推的都是中小户型为主的产品结构,成交均价不会出现大幅的波动,对市场心态的稳定,是很好的支撑性效用的。

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