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创客空间真能拯救写字楼空置率

发布时间:2020-03-04 05:46:37 阅读: 来源:风管厂家

最近,创客成为一个市场热词,指那些能够利用互联网将自己的各种创意转变为实际产品的人。所谓创客空间,就是给这些人提供场所,帮助其完成梦想的地方。在全民创业、万众创新的新市场潮流下,很多转型中的房地产企业也看到了商机,一些位置偏远的产业园、城内不好出租的写字楼,都纷纷打起了“创客空间”和创业企业孵化器的主意(而在两年前,稍微上点档次的写字楼还没完工,就会被大型企业抢购一空,散卖或者散租的非常少)。潘石屹的3Q空间已经实现了较高的出租率,优客工厂也有大量创业企业入驻,一些地段不好的写字楼办公空间空置率似乎得到了缓解。创客空间,会不会改变传统商业、写字楼的格局?成为摆在地产人面前的一个课题。

开发商为什么纷纷转做创客空间

“××创客城,一期2.3万平方米,二期约2万平方米,地理位置优越,交通便利,周边配套成熟,将为各种众创空间和投融资机构提供母基地,目前规划内设:投融资基地1000平方米(40个全球及全国知名基金公司进驻),星火众创空间3000平方米,国际创客社区2000平方米,创客咖啡400平方米,创客公寓3000平方米,创客空中花园和创客休闲广场2500平方米,公共服务平台300平方米,国际路演中心300平方米,文化创意创客基地约2500平方米。欢迎踊跃加盟。”

这是目前北京乃至全国很多地方都能看到的招盟启事,据称连很多国内县一级的地区都开始有了创客空间和孵化器。而更近的事实是,北京房地产业界不少开发商都纷纷考察已经存在的创客空间,目标很明确,将旗下的产业园、写字楼盘活,争取能赶上这一轮创业的大潮。

有关机构调研分析认为,创客空间的发展将呈现以下几个趋势:

其一,现在社会环境比以前更加宽容,创业氛围更好,创业服务机构也会有越来越多的形态出现。

其二,创业领域的投资会越来越多,会进一步促进创业人员和创业服务机构的增多。

其三,未来政府的“制度红利”比“人口红利”要更大,创业将会成为更多的人的选择。

其四,未来的创业服务机构会越来越多,但所有的事情不会像现在这么热,商业最后还是会回归本质,提供的是什么服务,对用户来说是否有价值。

其五,在中国地产界,可能会在短期内有大量的人和资本涌入这一领域,争做中国版WeWork,甚至吹起一个泡沫。但对草根创业者来说,这可能并不是一件坏事。

据业内人士介绍,创客空间并不是面对所有企业和所有人,主要针对三板、四板已上市企业和待上市企业总部、科技创新型企业、知名互联网及信息公司、众创空间、创客咖啡、孵化器、研发中心、基金公司、创投机构、律师所、会计所、创业创客平台服务机构和青年创业者入驻和发展。他们的租金非常低,甚至免租,开发商是通过房租入股或者直接投资股权进行盈利的。

创客空间有多少模式

据联美集团总裁助理史明介绍,创客空间大概有以下几种模式。

一、活动聚合型。以活动交流为主,定期举办想法或项目的发布、展示、路演等创业活动聚合。例如:北京创客空间、上海新车间等。二、培训辅导型。旨在利用大学的教育资源和校友资源,以理论结合实际的培训体系为依托,是大学创新创业实践平台。例如:清华x-lab、北大创业孵化营等。三、媒体驱动型。由面向创业企业的媒体创办,利用媒体宣传的优势为企业提供线上线下相结合,包括宣传、信息、投资等各种资源在内的综合性创业服务。例如:36氪、创业家等。四、投资驱动型。针对初创企业最急需解决的资金问题,以资本为核心和纽带,聚集天使投资人、投资机构,依托其平台吸引汇集优质的创业项目,为创业企业提供融资服务,从而提升创业成功率。例如:创新工场、天使汇等。五、地产思维型。由地产商开发的联合办公空间,类似WeWork模式。例如:SOHO3Q、优客工场(UrWork)等。六、产业链服务型。产业链服务为主,包括产品打磨、产业链上下游机构的合作交流、成立基金进行合投等。例如:创客总部。七、综合创业生态体系型。提供综合型的创业生态体系,包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法律顾问乃至住宿等一系列服务。例如:创业公社。

在这些模式里,每个不同的创业企业都能找到自己适合去争取的合作模式,而且目前利好是,双方都有迫切需求,创客空间需要大量好的企业进驻,为平台带来租金收益以及投资方向,而创客们则更需要租金不高的办公场所以及更重要的上市辅导、财务管理、税务扶持等便利条件,双方一拍即合的可能性非常大。

创客空间 将改变未来写字楼的格局

目前北京创客空间租金价格大约在每人每月1200元至1500元之间,创客空间的租金比较特殊,仅是租用办公区域的价格,并不包括日常使用的会议室、办公设备等费用,若日常工作使用可能会产生相应额外的费用。

创客空间成本并没有想象中那么低,有些甚至超过了甲级写字楼。然而,创客空间凭借其灵活性高的优势,受到中小型及创业型企业的青睐。一位在清华创客孵化器进驻的创业企业负责人告诉记者,在这样的办公环境中,你始终会把注意力集中在产品上,而且这样的平台经常举行业界交流、上市辅导、虚拟路演,会给成长型的公司带来很多帮助,甚至还可能获得投融资,这在其他写字楼里是根本无法想象的事情。

目前,创业型的企业一般人数在10人至20人,他们租赁办公空间会很尴尬。以望京某企业为例,如果租5A级写字楼,基本租金每月每平方米都在6元至8元左右,100平方米的话每月租金在18000元左右,但现实状况是,这类写字楼没有打散出租的,最小的都要300平方米左右。而那种商住两用楼,租金基本在每月每平方米4元左右,相对低廉,但问题是根本不具备办公的氛围,邻居有住户、有按摩房、有茶馆,有想给企业投资的机构上门一看,都打了退堂鼓。

因此,创客空间大大弥补了这一空白,氛围良好的办公环境,相对合理的租金,一个10人的小型公司租赁10个工位,每月12000至15000的租金,全部都可以是技术人员,而一些与技术无关的财务人员、前台人员与其他创业公司共同使用,大大节省了人力成本。这其中最关键的就是:创业氛围。

显然,在未来创客空间或将对写字楼、商办项目及产业园区的市场格局产生影响,促使写字楼市场转型,创客空间将迎来经济转型的红利或已是大势所趋。

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