专家中国房产存在泡沫一两年内破裂太武断

专家：中国房产存在泡沫 一两年内破裂“太武断”

近日，国务院研究中心称，国内三四线城市的房地产泡沫开始破裂。一些“专家”甚至说泡沫在一两年内就破裂。　　对此，广州中旗房地产顾问公司董事长陈仁科表示，从种种数据和现象看，房地产泡沫存在！但若只凭数据与现象，称其一两年内就破裂，而忽视国人的居住心理需求，企图去“精确”时间地下判断则太武断。　　陈仁科称，关于我国的房价收入比，目前有好几个版本，持悲观态度的、持积极态度的，相差不一，甚至两极分化。大大小小的研究机构本想通过调查去令人信服，但悬殊的结果反而加大了人们的质疑。城市与地区人口收入的结构、城镇居民人均可支配收入、家庭的真正总收入、当地房地产的市场化程度等，太多因素不明朗。我国的房价收入比究竟在哪个区间仍未能确定，但高于国际水准却是事实。　　而关于房地产投资情况，陈仁科指出，国家统计局称，今年1-9月，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，其中住宅投资41979亿元，增长19.5%。可见尽管近几年房产调控一直不放松，投资行为却并不因此变得“手软”。　　此外，陈仁科指出，房价上涨的势头也一直在保持。国家统计局统计，与2012年相比，2013年9月份70个大中城市中，除温州房价同比下跌1.8%之外，其余69个城市房价普遍上涨，北上广深等一线城市房价同比涨幅更是有增无减，个别二、三线城市也毫不示弱。房屋空置率方面，尽管并无确切数据去辨别真假，但能想象、看到的是，中国的城市与地区空置房数量惊人。　　“综上，我国房产存在泡沫。但这个泡沫膨胀到了什么程度、泡沫何时爆破，笔者认为不能只凭数据与现象作定论。而迄今为止，说中国房产泡沫现象严重的，有国际货币基金组织、众多外媒，也有诺奖得主、国内房产人士，甚至有论调说住房供应已严重大于需求，房产泡沫一两年内将破裂。请问下这样判断的依据是什么？又绕到房价收入比、高空置率、高房价等方面？它们确可当作考虑因素，但我国国人的居住心理需求列进去没？”陈仁科说。　　陈仁科强调，且不论城市与地区间人口收入结构等数据的准确取得不容易，我国房产市场的“国情”更不是一些数据就能充分体现。　　“单纯凭借房价高企等因素就去判断住房供应失衡更是牵强，说中国房产泡沫一两年将破裂就太过武断。始终，对房子的需求已经深深地印在国人的脑海里，‘房子’与‘家’，它们虽是两个概念，但已基本被等同一体。”陈仁科说。

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