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专家中国房产存在泡沫一两年内破裂太武断

发布时间:2021-02-22 16:30:29 阅读: 来源:风管厂家

专家:中国房产存在泡沫 一两年内破裂“太武断”

近日,国务院研究中心称,国内三四线城市的房地产泡沫开始破裂。一些“专家”甚至说泡沫在一两年内就破裂。  对此,广州中旗房地产顾问公司董事长陈仁科表示,从种种数据和现象看,房地产泡沫存在!但若只凭数据与现象,称其一两年内就破裂,而忽视国人的居住心理需求,企图去“精确”时间地下判断则太武断。  陈仁科称,关于我国的房价收入比,目前有好几个版本,持悲观态度的、持积极态度的,相差不一,甚至两极分化。大大小小的研究机构本想通过调查去令人信服,但悬殊的结果反而加大了人们的质疑。城市与地区人口收入的结构、城镇居民人均可支配收入、家庭的真正总收入、当地房地产的市场化程度等,太多因素不明朗。我国的房价收入比究竟在哪个区间仍未能确定,但高于国际水准却是事实。  而关于房地产投资情况,陈仁科指出,国家统计局称,今年1-9月,全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7%,其中住宅投资41979亿元,增长19.5%。可见尽管近几年房产调控一直不放松,投资行为却并不因此变得“手软”。  此外,陈仁科指出,房价上涨的势头也一直在保持。国家统计局统计,与2012年相比,2013年9月份70个大中城市中,除温州房价同比下跌1.8%之外,其余69个城市房价普遍上涨,北上广深等一线城市房价同比涨幅更是有增无减,个别二、三线城市也毫不示弱。房屋空置率方面,尽管并无确切数据去辨别真假,但能想象、看到的是,中国的城市与地区空置房数量惊人。  “综上,我国房产存在泡沫。但这个泡沫膨胀到了什么程度、泡沫何时爆破,笔者认为不能只凭数据与现象作定论。而迄今为止,说中国房产泡沫现象严重的,有国际货币基金组织、众多外媒,也有诺奖得主、国内房产人士,甚至有论调说住房供应已严重大于需求,房产泡沫一两年内将破裂。请问下这样判断的依据是什么?又绕到房价收入比、高空置率、高房价等方面?它们确可当作考虑因素,但我国国人的居住心理需求列进去没?”陈仁科说。  陈仁科强调,且不论城市与地区间人口收入结构等数据的准确取得不容易,我国房产市场的“国情”更不是一些数据就能充分体现。  “单纯凭借房价高企等因素就去判断住房供应失衡更是牵强,说中国房产泡沫一两年将破裂就太过武断。始终,对房子的需求已经深深地印在国人的脑海里,‘房子’与‘家’,它们虽是两个概念,但已基本被等同一体。”陈仁科说。

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