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2014上半年中山房地产市场分析及下半年走势预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:50:52 阅读: 来源:风管厂家

2014上半年中山房地产市场分析及下半年走势预测

一、一级市场

1. 土地供应

2014年1-6月中山市土地供应50宗,环比减少44宗,同比减少17宗,面积为129.41万㎡,环比下降59.3%,同比下降30.08%。其中商住用地6宗,供应面积23.19万㎡,占土地供应的17.92%;住宅用地3宗,供应面积0.46万㎡,占土地供应的0.35%;商业用地5宗,供应面积4.51万㎡,占土地供应的3.48%;工业用地35宗,供应面积101.1万㎡,占土地供应的78.13%;其他属性用地1宗,供应面积0.15万㎡,占土地供应的0.11%;办公用地0宗。

2. 土地成交

2014年1-6月中山土地成交49宗,环比减少31宗,同比减少7宗,总面积137.92万平米,环比下降50.74%,同比下降30.73%,总成交金额为17.4亿元,环比下降69.39%,同比下降20.73%。其中商住用地6宗,面积24.14万㎡,占土地成交的17.5%;住宅用地2宗,面积0.09万㎡,占土地成交的0.06%;商业用地2宗,面积3.59万㎡,占土地成交的2.6%;工业用地36宗,成交面积107.51万㎡,占土地成交的77.95%;其他属性用地3宗,面积2.6万㎡,占土地成交的1.88%。

二、二级市场

1. 新增供应量

2014年1-6月中山市新增供应量为34934套,环比下降2.94%,同比上升42.26%,面积为383.95万㎡,环比下降3.92%,同比上升39.48%。

2014年1-6月商品住宅新增供应量主要集中于100——120㎡(10696套)、120-144㎡(7345套)、80-90㎡(5297套)。

2014年1-6月商品住宅新增供应量主要来自为坦洲(6435套)、东升(3873套)、西区(3418套)、火炬(2921套)。

2. 总供应量

2014年1-6月份中山市商品住宅的总供应量为85703套,同比上升6.55%。主要供应面积段为100-120㎡(21154套)、120-144㎡(19875套)、80-90㎡(10258套)。

主要供应镇区为坦洲(11997套)、火炬(8832套)、石岐(7609套)。

3. 存量分析

截止2014年 6月30日中山市商品住宅存量62995套,环比上升24.04%,同比上升31.09%。存量较大面积段为100-120㎡(14757套)、120-144㎡(14506套)、80-90㎡以上(7086套)。

存量较大的镇区为坦洲(7590套)、火炬(6528套)、石岐(6260套)。

4. 成交分析

2014年1-6月中山市商品住宅网签量为23039套,环比上升下降32.92%,同比下降29.63%。2014年2月份达到近3年来的最低值。主要消化面积段为100-120㎡(6394套)、120-144 ㎡(5415套)、90-100㎡(3331套)、80-90(3172套)。

2014年1-6月中山市成交量前三的区域为坦洲(4502套)、火炬(2304套)、西区(1792套)。

5. 2010年-2014年中山半年度商品房的成交情况

2014年,中山商品房累积成交面积为366.23万平米,同比下降15.26%;累积成交金额为224.7亿元,同比下降13.08%;成交均价为6137元/平米,同比上升2.56%。

分析:2014年上半年中山市场成交数量跟去年同比呈现下降趋势,但均价却依旧坚挺,从2012年开始一直持续稳定上升,2013年所谓的“限价令”早已有名无实。5月份火炬开发区车库的网签突然暴增,可是依然不足以支撑今年的成交。

6. 2010年-2014年中山半年度商品住宅的成交

2014年,中山商品住宅累积成交面积为285.1万平米,同比下降28.42%;累积成交金额为169.23亿元,同比下降24.62%;成交均价为5936元/平米,同比上升5.32%。

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