2014上半年中山房地产市场分析及下半年走势预测-【新闻】

2014上半年中山房地产市场分析及下半年走势预测

一、一级市场

1. 土地供应

2014年1-6月中山市土地供应50宗，环比减少44宗，同比减少17宗，面积为129.41万㎡，环比下降59.3%，同比下降30.08%。其中商住用地6宗，供应面积23.19万㎡，占土地供应的17.92％；住宅用地3宗，供应面积0.46万㎡，占土地供应的0.35％；商业用地5宗，供应面积4.51万㎡，占土地供应的3.48％；工业用地35宗，供应面积101.1万㎡，占土地供应的78.13％；其他属性用地1宗，供应面积0.15万㎡，占土地供应的0.11％；办公用地0宗。

2. 土地成交

2014年1-6月中山土地成交49宗，环比减少31宗，同比减少7宗，总面积137.92万平米，环比下降50.74%，同比下降30.73%，总成交金额为17.4亿元，环比下降69.39%，同比下降20.73%。其中商住用地6宗，面积24.14万㎡，占土地成交的17.5%；住宅用地2宗，面积0.09万㎡，占土地成交的0.06%；商业用地2宗，面积3.59万㎡，占土地成交的2.6%；工业用地36宗，成交面积107.51万㎡，占土地成交的77.95%；其他属性用地3宗，面积2.6万㎡，占土地成交的1.88%。

二、二级市场

1. 新增供应量

2014年1-6月中山市新增供应量为34934套，环比下降2.94%，同比上升42.26%，面积为383.95万㎡，环比下降3.92%，同比上升39.48%。

2014年1-6月商品住宅新增供应量主要集中于100——120㎡（10696套）、120-144㎡（7345套）、80-90㎡（5297套）。

2014年1-6月商品住宅新增供应量主要来自为坦洲（6435套）、东升（3873套）、西区（3418套）、火炬（2921套）。

2. 总供应量

2014年1-6月份中山市商品住宅的总供应量为85703套，同比上升6.55%。主要供应面积段为100-120㎡（21154套）、120-144㎡（19875套）、80-90㎡（10258套）。

主要供应镇区为坦洲（11997套）、火炬（8832套）、石岐（7609套）。

3. 存量分析

截止2014年 6月30日中山市商品住宅存量62995套，环比上升24.04%，同比上升31.09%。存量较大面积段为100-120㎡（14757套）、120-144㎡（14506套）、80-90㎡以上（7086套）。

存量较大的镇区为坦洲（7590套）、火炬（6528套）、石岐（6260套）。

4. 成交分析

2014年1-6月中山市商品住宅网签量为23039套，环比上升下降32.92%，同比下降29.63%。2014年2月份达到近3年来的最低值。主要消化面积段为100-120㎡（6394套）、120-144 ㎡（5415套）、90-100㎡（3331套）、80-90（3172套）。

2014年1-6月中山市成交量前三的区域为坦洲（4502套）、火炬（2304套）、西区（1792套）。

5. 2010年-2014年中山半年度商品房的成交情况

2014年，中山商品房累积成交面积为366.23万平米，同比下降15.26%；累积成交金额为224.7亿元，同比下降13.08%；成交均价为6137元/平米，同比上升2.56%。

分析：2014年上半年中山市场成交数量跟去年同比呈现下降趋势，但均价却依旧坚挺，从2012年开始一直持续稳定上升，2013年所谓的“限价令”早已有名无实。5月份火炬开发区车库的网签突然暴增，可是依然不足以支撑今年的成交。

6. 2010年-2014年中山半年度商品住宅的成交

2014年，中山商品住宅累积成交面积为285.1万平米，同比下降28.42%；累积成交金额为169.23亿元，同比下降24.62%；成交均价为5936元/平米，同比上升5.32%。

菏泽西服制作

辽阳定做西服

酒泉西装制作