今年买房十件事一二线城市领衔房价上涨

摘要: 2015 年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，" 央妈 "" 任性 " 连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。

2015 年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，" 央妈 "" 任性 " 连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。

但是，在这个十一小长假期间，计划看房的人群也是很多的，那么今年买房都需要注意哪些方面呢？

【政策篇】

年内四次降息，贷款买房省钱

8 月 25 日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点，成为 2015 年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率最低为 4.87%。而以北京公积金为例，北京 5 年期(含)以下的公积金贷款利率由 3% 下调至 2.75%;5 年期以上的贷款利率由 3.5% 下调至 3.25%。从中国近 20 次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。

专家点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。

公积金调上限 最高 120 万

从 2015 年 1 月 1 日起，北京公积金个人贷款最高可贷金额从 80 万元上调到 120 万元。此前六年里，北京公积金贷款最高额度都是 80 万元。据悉，要贷出 120 万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等;二是购买 90 平方米以下住房，而且必须是首套房。

专家点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以 90 平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

松绑二套房 商贷首付为四成

3 月 30 日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款最低首付款比例为 40%;公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付 20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房最低首付为 30%。

专家点评：2013 年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的 " 拦路虎 "，此新政大大降低了其购房门槛。

减税负 营业税 "5 改 2"

从 3 月 31 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买 2 年以上(含 2 年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

专家点评：减免了一批过 2 年但不足 5 年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

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公积金再降首付 最低 2 成

5 月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为 3 成。8 月 31 日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。9 月 14 日起，在北京拥有 1 套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例从 30% 降到 20%。

专家点评：当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有 80 万元，所以只要房价超过 100 万，" 首付 2 成 " 的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的首付。

通州传利好 限购升级

今年以来通州副中心利好消息频传，房价快速上涨的通州楼市在 8 月 15 日迎来北京 " 史上最严限购 "，外地人想在通州买房，除了满足北京限购的条件外，还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明，而北京户籍家庭想在通州买房，必须名下无房，如果已经拥有 1 套住房，想在通州购买第二套，则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上，或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。

专家点评：限购一个多月来，通州住宅楼市遇冷，但不限购的商住项目成交大涨。

供大于求 " 限外 " 松绑

8 月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006 年文件对于境外个人购房曾设有 " 在境内工作、学习时间超过一年 " 的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。

专家点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

【市场篇】

一线城市带领整体回暖

据北京市房协发布的数据显示，今年前 8 个月北京新建纯商品住房(不包括自住房)成交 4.05 万套，同比增 31%;成交均价 2.87 万元 / 平米，同增 7%，这一均价已在近五年同期中处于最高水平。二季度开始，北京楼市明显升温，7 月份到达成交的一个高点之后，随后成交量虽有下降，但多个豪宅项目入市，使得签约价格带来的结构性上涨。10 月北京预计有 36 个新盘入市，成交量有望上升。

专家点评：虽然楼市金九成交量走势平稳，但今年北京房价上涨已是事实，一二线城市在整体回暖，这在一定程度上会导致一些人异地购房，那么三四线城市的房价上涨也是近在眼前了。

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